Viladecans construeix futur amb l'habitatge protegit de lloguer. El nou barri de Llevant s'ha convertit en un dels principals punts a Catalunya avui dia en la creació d'aquesta tipologia de pisos, on es faran 562 pisos de lloguer protegit, 343 d'ells ja amb llum verda. Es tracta de tres promocions públiques destinades íntegrament al lloguer protegit, projectades en diferents fases.
D'una banda, l'Àrea Metropolitana de Barcelona està ultimant, a través del Impsol, la construcció d'un edifici amb 120 pisos que lliurarà en 2027. A més, l'ens metropolità va rebre el 3 de març la llicència municipal per a aixecar un altre edifici de 77 habitatges a través de l'empresa públicoprivada Habitatge Metròpolis Barcelona. D'altra banda, la Generalitat de Catalunya preveu iniciar aquesta primavera un edifici amb 146 pisos, per mitjà del Institut Català del Sòl (Incasol). Els edificis comptaran amb places d'aparcament i locals comercials per a potenciar els serveis i la vitalitat del nou barri. El cost de les obres es preveu per sobre dels 45 milions d'euros, en total.
Aquests 343 pisos de lloguer protegit tindran preus limitats per sota dels del mercat privat. Enguany, la Generalitat fixa un preu d'entre 9 i 11 euros per metre quadrat, en funció de tres límits d'ingressos de les persones sol·licitants. Així, la renda d'un pis de 60 metres estaria entre 540 i 660 euros al mes, despeses de comunitat i aparcament a part. Els preus s'actualitzen anualment amb l'IPC i en el seu valor final incideix també l'existència d'altres ajudes.
Per a l'alcaldessa de la ciutat, Olga Morales, projectes com aquests "donen resposta a una demanda important que l'oferta privada no contempla com hauria de fer". Per a Morales, la voluntat de l'Ajuntament a promoure la construcció de pisos nous de lloguer protegit té un doble objectiu: donar resposta a una forta demanda i ajudar a regular el preu de tots els lloguers. "Viladecans és una ciutat tensionada perquè ens falten pisos privats de lloguer, i els que hi ha tenen preus alts. L'existència d'una oferta pública important de pisos de lloguer hauria d'ajudar a contenir els preus de l'oferta privada", ha explicat.
Impuls decisiu
La Generalitat de Catalunya es va fixar l'any passat el repte que es construeixin 50.000 habitatges protegits fins a l'any 2030. En total, a Llevant es preveu la construcció de 2.814 habitatges. D'aquestes, 1.262 seran de protecció oficial i gairebé la meitat d'aquestes, 562, en règim de lloguer. Aquestes estaran en sis edificis, dos d'aquests d'allotjaments dotacionals. Els tràmits per a començar a construir els tres edificis restants, amb 219 pisos en total, encara no s'han iniciat.
El lloguer protegit a Llevant multiplicarà per quatre l'oferta actual, que no arriba a 130 pisos. Impsol ja va construir l'any passat la primera promoció pública d'habitatge protegit de lloguer a Viladecans: un edifici amb 22 pisos en el barri de Sales. En els anys 2016 i 2018, ja es van erigir en el barri del Torrent Ballester altres dos edificis de promoció privada amb un centenar de pisos en total.
Aposta pel lloguer
El lloguer protegit és una fórmula que afavoreix l'accés a l'habitatge en un mercat actualment molt tensionat per l'escassetat i els preus. L'habitual és que els lloguers públics tinguin un termini de set anys, donant així una llarga estabilitat per a projectar el futur.
Per a accedir a qualsevol habitatge protegit, és necessari estar inscrit en el Registre de Sol·licitants de HPO de la Generalitat de Catalunya, un tràmit que es pot fer en l'Oficina Local d'Habitatge (tel. 93 659 41 56). Quan s'activa el procés d'adjudicació de cada promoció, el registre comunica a les persones inscrites si volen participar o no en el procés. La incorporació al registre suposa diferents tràmits, per la qual cosa les persones inscrites no poden participar en una adjudicació fins que disposen de la resolució favorable a la seva sol·licitud per part de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
A inicis d'any hi havia 1.035 persones de Viladecans apuntades al registre per a accedir a un habitatge protegit a la ciutat i només el 17% aspiraven exclusivament a un pis de compra. Així, 841 d'aquestes s'obrien a optar a un pis de lloguer. Més de la meitat (472) eren menors de 36 anys. Per això, l'Ajuntament està treballant amb les altres administracions públiques per a destinar només a joves una part dels pisos. En la primera promoció que acabarà el Impsol hi haurà 25 pisos reservats a joves.
Dissenyant el futur
L'Ajuntament també ha obert un procés participatiu perquè joves ajudin a dissenyar gairebé un centenar d'allotjaments dotacionals, una tipologia especial que suposarà gairebé una de cada cinc habitatges de lloguer protegit en Llevant. Es tracta d'un model d'edifici amb pisos de grandària més reduïda i serveis compartits, pensats per a col·lectius específics com a joves, persones majors i persones amb diversitat funcional.
